최근 들어 소액으로 부동산에 투자할 수 있는 방법으로 ‘지분 경매’가 주목받고 있습니다. 전체 부동산을 통째로 사지 않아도 일정 지분만 낙찰받아 소유권 일부를 취득할 수 있다는 점에서, 초기 자본이 부족한 투자자나 포트폴리오 분산을 원하는 투자자들에게 매력적인 방식입니다. 특히 빌라, 다가구, 토지 등에서 다양한 공유지분이 시장에 나오며 경매 시장에서도 관련 물건이 꾸준히 공급되고 있습니다. 하지만 투자자라면 꼭 알아야 할 한 가지가 있습니다. 바로 “지분만 갖고 있다고 해서, 해당 부동산에 마음대로 들어가 거주하거나 사용할 수 있는 것은 아니다”라는 사실입니다. 더 나아가 “이미 거주하고 있는 공유자가 낙찰자에게 퇴거를 요구하거나, 사실상 쫓아내는 상황”이 벌어질 수도 있습니다. 이번 글에서는 지분 경..