지분부동산은 최근 몇 년 사이에 다양한 방식으로 활용되며 부동산 시장의 새로운 흐름을 만들고 있습니다. 상속, 공동 투자, 리츠 대체 상품, 지분경매 등으로 인해 하나의 부동산이 여러 명에게 나누어져 소유되는 경우가 많아졌고, 이러한 구조는 합리적인 자산 분할과 소액 투자의 기회를 만들어주고 있습니다. 하지만 이렇게 분산된 권리는 또 다른 문제를 낳습니다. 가장 대표적인 갈등 중 하나는 ‘임차인과 지분 소유자 간의 충돌’입니다. 임차인은 명확하게 임대차 계약서를 들고 권리를 주장하지만, 지분 소유자는 전체를 소유하지 않았기에 모든 권리를 행사할 수 없습니다. “지분을 가진 사람은 임차인을 내보낼 수 있을까?” “임차인은 누구에게 임대료를 내야 할까?” “전체 소유자가 아닌 일부 지분자와 체결한 계약은 유..