2025/07/20 2

외국인도 국내 지분부동산에 투자할 수 있을까?

최근 몇 년 사이, 국내 부동산 시장에는 새로운 흐름이 감지되고 있습니다. 단순한 내국인의 투자 열풍을 넘어, 해외 투자자들의 관심이 점점 커지고 있다는 점입니다. 특히 서울 강남, 판교, 마포 등의 상업용 부동산은 물론, 수도권과 부산, 제주 등 주요 지역에서도 국외 자본의 유입 사례가 눈에 띄게 증가하고 있습니다. 이 가운데, 높은 금액이 필요하지 않고 소액으로도 가능하다는 점에서 **‘지분부동산’**에 대한 관심이 외국인 투자자 사이에서도 점점 높아지고 있습니다. 그렇다면 외국인도 한국에서 지분부동산 투자가 가능한 것일까요? 단순 부동산 취득과는 어떤 차이가 있으며, 법적 제약이나 절차는 무엇이 다를까요? 이번 글에서는 외국인의 지분부동산 투자 가능성, 절차, 주의 사항, 법적 이슈, 그리고 실제로..

지분부동산 12:00:32

지분부동산에서 권리금은 어떻게 처리되는가?

최근 몇 년 사이, 지분부동산이 하나의 투자 트렌드로 떠오르고 있다. 한 채의 건물을 여러 명이 지분 형태로 소유하는 이 방식은 적은 자본으로 실물 자산에 투자할 수 있는 구조로, 사회초년생부터 은퇴자까지 폭넓은 관심을 받고 있다. 하지만 지분부동산은 생각보다 복잡한 권리관계를 가진다. 특히 공유 부동산에 임차인이 있을 경우, 임차권과 함께 붙어 있는 '권리금' 문제는 투자자나 공유자 모두에게 민감한 쟁점이 된다. "나는 지분만 보유한 공유자인데, 임차인이 계약 종료 시 요구하는 권리금은 나와도 상관없지 않나?" "전체 부동산이 팔릴 경우, 기존 임차인의 권리금은 누가 책임져야 하나?" 이처럼 지분부동산의 구조 속에서는 권리금의 법적 근거, 처리 방식, 책임 주체가 명확하게 정리되지 않으면 갈등이 쉽게 ..

지분부동산 00:14:58