지분은 쪼개졌지만 절대 나눠지지 않는다 지분부동산은 진입은 쉽지만, 결정권은 제한적입니다 지분부동산은 적은 자본으로도 실물 부동산에 투자할 수 있다는 점에서 젊은 세대와 초보 투자자에게 매력적으로 다가옵니다. 하지만 본질적으로는 부동산을 ‘여러 명이 공동으로 소유하는 구조’이기 때문에, 단독 소유자가 누릴 수 있는 모든 결정 권한은 상당히 제한됩니다. 지분을 보유하고 있다고 해서 해당 부동산의 사용 여부, 매각 시점, 리모델링, 세입자 선택 등을 자유롭게 결정할 수는 없습니다. 공유자는 부동산의 일부 권리를 가진 사람일 뿐이며, 다른 공유자와의 협의를 통해서만 공동 의사결정을 할 수 있습니다. 이에 따라 가장 큰 위험은 ‘내가 지분을 갖고 있으면서도 아무것도 단독으로 실행할 수 없다’는 구조적 현실에서 ..